Как не попасть в руки мошенников арендуя квартиру?

В большинстве случаем человек думает, что со мной такого не случится, но не надо пренебрегать основными правилами снимая квартиру.
1.Аферисты.
Казалось бы, по этому поводу было уже все сказано, но все же самая распространенная схема это наем арендованной квартиры. Аферисты арендуют квартиру и предлагают ее другим арендаторам. Варианты сдачи есть различные. Например, аферисты сдают квартиру по стоимость намного ниже рыночной, и соответственно просят предоплату за полгода или год. Объяснения бывают разными, уезжаю на заработки, и поэтому прошу предоплату за несколько месяцев. При этом «хозяин» просит подождать несколько дней, пока заберет свои вещи и решит кое-какие вопросы. А через несколько дней у дверей арендованной квартиры собирается обманутые арендаторы, которые заплатили «хозяину квартиры» предоплату. С Вами даже могут составить договор аренды, и выдать ключи. Но случаи бывают разными, иногда перед заселением они меняют замки, или после того как Вы вселились, появляется родственники, и выставляют Вас за двери. Мотивируя это тем, что квартиру они некому не сдавали. Попасть в такую ситуация может каждый, ведь аферисты прекрасные психологи.
Так, как же избежать мошенничества?
Наш совет смотреть правоустанавливающие документы на квартиру и удостоверяющие личность. В любом случае не давать денег без расписки, где будут указаны паспортные данные арендодателя.
2. Информационные агентства.
Если Вы еще с ними незнакомы, мы коротко расскажем об их деятельности. Информационные агентства предлагают приобрести информацию о сдающихся квартирах, предоставляют в виде распечаток или факсимильного сообщения. Вы получите распечатки в виде таблицы, в которой будет указаны район, улица, метраж, этаж, прямой телефон хозяина. Будут убеждать, что так работают даже агентства недвижимости, снимая квартиру через агентства Вы заплатите не только хозяину, но и агентству недвижимости от 50% от месячной арендной стоимости. Вам предлагают обзвонить варианты квартир самим, а стоимость распечатки составит сумма в пределах 100 гривен. Предупредим сразу занятие бесполезное, в некоторых случаях скажут, что квартира сдана, в других, что ошиблись номерам. Рассчитано это на то, что не все пойдут «ругаться» в информационное агентство, а если, и пойдут, то вам предоставят договор, о получении необходимой информации в виде распечаток.
Совет не обращаться в информационные агентства и не надеяться на их помощь, прежде всего вы потеряете время, деньги и потрепаете себе нервы.
Теперь расскажем о разногласиях и недоразумениях, которые возникают между арендодателем и арендаторам.
3.Неприватизированная квартира.
Многие, знают, что неприватизированная или государственная квартира, находится в собственности города, но даже не все арендодатели заботятся о письменном разрешении ЖЭКа и всех прописанных в квартире, на сдачу квартиры. А именно это разрешение является основополагающим. Без письменного разрешения ЖЭКа любой прописанный в квартире жилец может запретить арендатору снять квартиру. Иногда этим пользуются мошенники, два прописанных, один из них сдает квартиру, а второй приходит, так как ему жить негде. Бывает второй более распространенный нюанс, разногласие в семье (муж сдал квартиру, а жена против или наоборот), арендатор вынужден съехать с квартиры в которой он жил, порядочный арендодатель вернет, конечно, деньги, но вам все равно придется потерять время, подыскивая новый вариант. Поэтому посмотрите документы приватизирована ли квартира, если нет, попросите письменного разрешения всех прописанных. Если кто-то из прописанных не согласен сдавать квартиру в аренду лучше откажитесь от этого варианта, как бы он не нравился.
4. Поднятие арендной платы – несвоевременное.
Так как для арендаторов не маловажна стоимость квартиры, ищем квартиру подешевле и рассчитываем на первоначальную стоимость. Вы сняли квартиру прожили в ней некоторое время, приходит хозяин квартиры и говорит, что повышает арендную плату, не предупредив заранее. Вы либо соглашаетесь, так как мысль поиска нового жилья пугает, или переезжаете.
Чаще всего это происходит, потому что не заключен договор аренды, и вы не имеете документы подтверждающего размера арендной платы, а также фиксируемой стоимости и срок в течение которого не имеют права ее подымать.
5. Постоянный контроль арендодателя.
Начнем с обычной практики, когда арендодатель посещает и проверяет квартиру раз в месяц, приходя за арендной платой, и заранее договорившись с арендатором.
К сожалению не все собственники так поступают, находятся и такие которые слишком трепетно и боязливо относятся к квартире, думают что вправе посещать ее в любое время когда им вздумается, контролирую арендатора. По закону к квартиросъемщику переходит право на неприкосновенность жилища на период действия договора аренды. А значит, имеет право попросить хозяина не посещать без предупреждения квартиру, в особенности, когда в квартире никого нет.
6. Аренда квартиры знакомых.
Как же счастливо вы себя чувствуете, арендую квартиру у знакомых, не заплатили агентству недвижимости за услуги, но главное хозяин – человек проверенный. Но как говорится у медали две стороны, с одной арендная плата ниже рыночной и неожиданно поднимать аренду не будут, а с другой хозяин приходит за вещами, когда ему удобно, открывая дверь своим ключом, он благодетель, а съемщик зависим.
Советуем даже с родственниками договорится заранее, ведь квартиру сдают.
7. При естественном износе квартиры кому платить?
Естественно люди живут, пользуются несколько лет, а все осталось в таком же состоянии, такого не бывает. Есть такое понятие естественный износ, процессы изнашивания, стирания, устаревания и другие. Арендодатель закладывает в арендную плату издержки и риски, например за разбитое стекло, надо платить, то есть в категорию естественного износа не входить. А вот за потрепанную от времени мебель не надо (если это не прописано в договоре аренды).
Советуем составить акт приема-передачи, в котором описывается мебель, техника и состояние квартиры. Сделать надо, хотя бы, для того чтобы не пришлось возмещать деньги за «евроремонт» и вещи, которые были сломаны до вселения.
Риск 8. Никаких денежных расчетов без расписок!
Взаиморасчеты с арендодателем только при наличии расписок. Когда вносите арендную плату хозяину, возьмите расписку, где будет указаны паспортные данные, сумма, за который период он получил арендную плату и его подпись. Были многие случаи, когда арендодатель забыл, что взял деньги, либо по каким-то причинам не донес домой, или открыл конверт, а денег меньше, чем должен арендатор.
Советуем. Хозяин при Вас пересчитывает деньги, и дает расписку, что деньги получил в полном объеме.

Предложения по аренде квартир

Голосеевский [0]  Однокомнатные [0]  Двухкомнатные [0]  Трехкомнатные [0]  Многокомнатные [0]  Дома [0]	Дарницкий [0]  Однокомнатные [0]  Двухкомнатные [0]  Трехкомнатные [0]  Многокомнатные [0]  Дома [0]	Деснянский [21]  Однокомнатные [5]  Двухкомнатные [5]  Трехкомнатные [6]  Многокомнатные [5]  Дома [0]
Днепровский [27]  Однокомнатные [5]  Двухкомнатные [6]  Трехкомнатные [10]  Многокомнатные [6]  Дома [0]	Оболонский [23]  Однокомнатные [8]  Двухкомнатные [6]  Трехкомнатные [9]  Многокомнатные [0]  Дома [0]	Печерский [102]  Однокомнатные [22]  Двухкомнатные [39]  Трехкомнатные [29]  Многокомнатные [12]  Дома [0]
Подольский [23]  Однокомнатные [5]  Двухкомнатные [7]  Трехкомнатные [8]  Многокомнатные [3]  Дома [0]	Святошинский [9]  Однокомнатные [0]  Двухкомнатные [3]  Трехкомнатные [3]  Многокомнатные [3]  Дома [0]	Соломенский [27]  Однокомнатные [8]  Двухкомнатные [7]  Трехкомнатные [6]  Многокомнатные [6]  Дома [0]
Шевченковский [45]  Однокомнатные [9]  Двухкомнатные [9]  Трехкомнатные [17]  Многокомнатные [10]  Дома [0]	Офисы [12]	Посуточно [3]

Посуточно Крещатик 25
Автор: Ирина 1 Комнатная своя квартира на Крещатик 25 Меблирована Люкс интернет, джакузи, плазма Фрукты и М... Читать полностью >>
Категория: Посуточно Регион: Киев Код: 987394 Телефон: +380679012230 Email: отправить сообщение